市立醫院華夏  東區買屋 / 東區買房 - 台南買屋買地市醫整新三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~990 萬~~960 萬 (含車位價)
參考單價：24.08 萬/坪
地址：台南市東區崇德二十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化生活家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.34 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：7.61 坪
其他面積：4.73 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：崇明國中，崇明國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：全聯，崇義黃昏市場
附近交通：國1仁德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於台南市東區核心地段（701），鄰近巴克禮公園、市醫醫療資源，且擁有崇明國小與國中的優異學區。價格具競爭力：總價 960 萬包含車位，單價約 24.08 萬/坪，在東區屬於進入門檻較低的選擇。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的規劃適合小家庭居住，且管理費僅 1300 元/月，持有成本相對低。停車便利：提供昇降平面式車位，解決都會區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：數據顯示屋齡已達 81 年，雖標題提及「整新」，但建築本體可能仍有隱憂。坪數壓縮： 39.86 坪要容納 3 房 2 廳，單間房間面積可能偏小，居住舒適度需考量。樓層與電梯：位於 4 樓/6 樓，雖非頂樓但需視老舊電梯的維護狀況而定。資訊落差：標題強調「整新」，但屋齡仍標註 81 年，需釐清是否為實質結構翻新或僅裝潢翻新。
機會 (Opportunities)	入主東區門檻低：對於預算有限但希望擁有學區或市中心的買家，此為難得的入手契機。增值潛力：鄰近公園與醫院，屬於穩健型區域，長期保值性尚可。貸款優勢：若建築狀況確認無虞，在銀行核貸條件上可能比更老舊的建物來得寬鬆。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡建物（80 年以上）可能面臨銀行限貸期數縮短或估價偏低的情況。轉手流動性：未來若再出售時，極高的屋齡可能會影響買家意願與貸款條件。維修成本：管委會維護費雖低，但公共設施老化後可能需大額公共基金修繕。資訊透明度：需確認「市醫整新」是否為行銷用語，避免實際居住後發現隱蔽工程問題。

物件評論

購買建議：值得列入考察，但建議謹慎評估房屋本體狀況。

此物件的最大賣點在於地理位置優異且總價親民。東區學區（崇明國中、國小）與生活機能（公園、醫院、市場）的結合，使其具備良好的居住便利性及保值潛力，適合預算有限但有子女就學需求或追求都會生活的買家。然而，81 年的屋齡是相當關鍵的風險點，標題中的「整新」與實際屋齡數據存在落差，這可能意味著隱藏工程需要檢視。

若您的貸款條件能通過銀行對於高齡建物的審核，且經專業檢測確認建築安全無虞，這是一個以較低成本進入東區的好機會；反之，若您計劃短期持有或對居住品質要求極高，則需慎重考量老舊建物後續的維護成本與潛在風險。建議務必請專業驗屋師協助確認結構安全後再行決定。